Hususa ait değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Umumî Yöneticisi Mustafa Hakan Özelmacıklı “Kredilerin daha kolay verilmesini beklerken her geçen gün bankalar tarafından kısıtlayıcı koşullarla karşılaşıyoruz. 01.01.2019 tarihi ve sonrasında satış görmüş taşınmazlar ile refinansman ve borç aktarımları yapılan taşınmazlar bu kampanyadan esasen faydalanamıyorlardı. Artık de kısa çalışma pratiğinden yararlananlar kısıtlama görüyorlar ve eksik günleri nedeni ile kredi talepleri onaylanmıyor. Tabip, hoca ve mühendis üzere meslekler dışında şu anda ya birçok kredi talebimiz ret ediliyor, ya da çok düşük nispette krediler onaylanıyor. Bankalar kısıtlama yapmak konumuna sürece daha çok destek olmaya çalışmalılar” dedi.
Bankalar Kredilendirme Orantısı Düşürülüyorlar
Yeniden birtakım bankalar tarafından yeni formüller ile kredilendirme nispetlerinde düşüşler yapıldığını da belirten Özelmacıklı “Örneğin kimi bankalar artık de binalara ilişkin güç performansı sınıflarına nazaran kredilendirme yapmaya başladı. Örneğin bina kuvvet sınıfı A olan konutlarda ekspertiz kıymetinin %90’ı finanse edilebilirken, C ve altında %80’i finanse edilmeye başlandı. Halbuki, BDDK’nın 19.03.2020 tarihli 8949 sayılı kararına nazaran, kuvvet kimlik evrakı bulunan ve güç performansı B sınıfı olan konutlar da dahil olmak üzere, pahası beş yüz bin Türk Lirası ve altında olan konutlar için finansman orantısı yüzde doksana çıkarılmasına karar verilmişti. Ticari ya da bedel artış çıkarı vergisi nedeni ile çekilecek kredilerde satıcılarında ek kısıtlamaları da maatteessüf devam ediyor” dedi.
Süreç Vadeleri Uzadı
Pazarlama müddetlerin kısaldığını lakin satış süreç vadelerinin uzadığını belirten Altın Emlak Umumî Yöneticisi “Müşterilerimiz bu periyotta daha süratli karar veriyorlar. Velev kimi yerlerde yanlışsız kıymetten pazara çıkan eserler bir hafta üzere kısa vadelerde alıcı buluyor. Lakin bu sefer de yoğunluk neden ile süreç mühletleri uzadı. Örneğin krediler için ekspertiz raporlarının hazırlanması 4 iş gününü bulabiliyor. Banka onaylarının da geç gelmesinin yanında, web tapu sistemi dışında tapudan randevu alınamıyor. Ağır tapu dairelerinde en erken randevu 2 hafta sonraya veriliyor” dedi.
Kredi İçin Ön Onayı Almadan, Hane Araya Çıkmayın
Emlak işletmelerinde tarihi yoğunluk olduğunu gelgelelim kısıtlamalar nedeniyle her müşterilerini konut sahibi yapamadıklarını belirten Altın Emlak Umum Yöneticisi “Müşterilerimize öncelikle konut kredisi kapsamında kredi ön onayı almalarını tavsiye ediyoruz. Bu biçimde kendilerine yaklaşık ne kadarlık bir kredi çıkabileceği belirlenmiş olacak. Kredi ön onayı neticesinde müracaat sahibine bir sonraki kıymetlendirme için ya olumlu karşılık veriyor ya da bu müracaat reddediliyor. Bu halde gereksiz devir ve para kaybının önüne geçilebilir” dedi.
Haber7
