Kahramanmaraş merkezli sarsıntılarda 40 binden fazla insan hayatını kaybetmesinin akabinde birçok vilayette imar müsaadeleri ve inşaatlarla ilgili kamu vazifelilerinin sorumlulukları tartışılmaya başlandı. Birçok ilçedeki yapılarda belediye idareleri ranta göz yummakla suçlanırken Esenler’de yükselen 24 katlı bina tartışma yarattı.
Esenler’in Nene Hatun Mahallesi’nde bulunan Azizistan adlı rezidans, Büyükler Belediyesi’nin imar planında mahalledeki kat sonu beş olarak görünmesine karşın 24 katlı olarak inşa edildi.
Esenler Belediyesi’nin sitesinde paylaşılan imar yapı durumunda da, 24 katlı rezidansın resmî kat sayısı beş olarak görünüyor.
T24’ün aldığı bilgilere nazaran, imar planlarına nazaran 5 katlı olması gereken yapının 24 katlı olarak inşa edilmesi için ya ilçe belediyesinden özel bir imar planı kararı alındı ya da kaçak olarak inşa edilip imar affından yararlanıldı.
Rezidansın ortaklarından biri İBB Şube Lideri başkası Belediye Başkanı
Ticaret Sicil Gazetesi’ndeki bilgilere nazaran inşaatı yapan Demirler İnşaat şirketinin ortakları ortasında İBB Kentsel Yenileme Kurulu Lideri Osman Demir ve Güngören Belediyesi Lideri Bünyamin Demir de bulunuyor. Demir, Güngören Belediye Başkanlığı’na seçilmesinin akabinde 4 Nisan 2019’da şirket iştirakinden ayrıldı.
T24’ün ulaştığı Osman Demir, Bünyamin Demir ile ortak olmalarının nedeninin ‘2013’te projenin mimarının Demir olmasından kaynaklandığını’ belirtti.
Ancak Google Earth manzaraları üzerinden bakıldığında 2014’de inşasına başlanan Azizistan projesinin, 2016’nın Aralık ayında fizikî olarak tamamlandığı anlaşılıyor.
Bünyamin Demir’in paydaşlıktan ayrıldığı tarih ise 4 Nisan 2019. Bu ayrılık, Bünyamin Demir’in belediye lideri olmasından kaynaklanıyor.
Resmi kayıtlarda Osman Demir ve Bünyamin Demir’in, Demirler İnşaat’ı 2004 yılında eşit hisse sahibi olarak kurdukları görünüyor.
Projenin üretiminin sürdüğü yıllarda (2013-2016) Bünyamin Demir, AKP’de İstanbul Gençlik Kolları Teşkilat Lideri ve Merkez Karar ve Yönetim Şurası (MKYK) yedek üyesi olarak vazife yapıyordu.
Resmi sitede kat hududu beş
Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne ilişkin haritada 24 katlı rezidansın bulunduğu parselin kat hududu beş olarak görünüyor. T24’e konuşan Esenler Belediyesi kaynakları, parsellerin birleşmesiyle birlikte kat hududunun artabildiğini belirtirken, yapının mahallenin silüetini bozmadığı için kat yüksekliğinin fazla olduğunu söylediler.
Demir: İmara uygun
120 daire ve beş dükkânın bulunduğu rezidansı yapan Demirler İnşaat’ın ortaklarından olan İBB Kentsel Yenileme Kurulu Lideri Osman Demir, rezidansın imaline ait olarak T24’ün sorularını yanıtlarken, “Azizistan projesi yapıldığı tarihteki imar mevzuatına göre yapılmış yasal bir yapıdır” dedi.
Demir, 2013’de parsellerin tevhitiyle oluşacak parsel büyüklüğünün azamî yüzde 30 imar artışı verdiğini belirtirken bu geçerliliğin dört yıl olduğunu ve şu an bu artış oranının yüzde 25 olduğunu söyledi.
Rezidansın 24 katlı olmasına dair de konuşan Demir, “Esenler bölge plan notlarında toplulaşmayı içeren yapılanma kaideleri yapı yüksekliğini silüeti belirleyen tablodaki deniz düzeyinden itibaren aşılmaması gereken bedelin altındadır” sözlerini kullandı.
Demir ayrıyeten haberin hazırlanma sürecine dair “Bilginiz yok. Bilgisizliğinize bir örnekte bu ancak size bu görevi veren kimse geride durmasın mert olsun çıksın ne karın ağrısı varsa söylesin” tabirlerini kullandı.
Mimarlar Odası Büyükkent Şube Lideri Köymen: Sarsıntılardan hiç ders çıkarmadıklarını görüyoruz
TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi Yönetim Konseyi Lideri Esin Köymen, yapı hakkında T24’e yaptığı açıklamada, “Esenler belediye başkanlığının sayfasında imar durumu B-5 ( bitişik nizam 5 kat) olarak görünmektedir. Etraf teşekkülüne ve imar şartlarına bakıldığında da bu parsel dışındaki parsellerde 5 kat sınırlaması olduğu görünmektedir. Tüm bu süreçlerin sorumlularının; yaşanan sarsıntılardan hiç ders çıkarmadığını, ayrıcalıklı yapılaşma müsaadeleriyle tabiat olaylarını afete dönüştürecek kent dokuları oluşturma konusunda ne yazık ki ısrarcı davrandıklarını görüyoruz” derken Esenler Belediyesi’nin yanıtlaması için şu soruları sordu:
Mevcut imar planında 5 kat sınırlaması olan bu parsele böyle bir yapılaşma müsaadesi nasıl verilmiştir?
Bir plan değişikliği yapılmışsa ki 5 kat sınırlaması olan bir bölgeye 24 katlı yapı yapılmasına yol açan plan değişikliğinin hukuksuzluğu da açıktır, bu plan değişikliğini hangi kurumlar onaylamıştır?
Böylesi tartışmalı bir parselde tapu müdürlükleri 125 bağımsız bölüm üzerinden kat mülkiyeti nasıl kurmuştur?
Yoksa bu yapı yapı kaçak olarak mı yapılmıştır ve imar affından faydalanarak kat mülkiyeti mi kurulmuştur?
Esenler ilçesinde bunun üzere öteki örnekler de var mıdır?
